关于保利地产的问题，去年我们去年就想写，但是因为其他事情拖了下来。
但是这一次实在忍无可忍，必须要写一下这个开发商。
作为央企地产巨头上市公司，保利发展(600048.SH)近年来在南京市场的表现却与其品牌形象背道而驰。
从南京雨花区的凤起云台，到江北新区的保利江汇，再到秦淮群的琥珀云台，还有栖霞区的保利国际社区，一个又一个楼盘项目接连曝出交付质量丑闻，甚至被南京地产圈戏称为“违约专业户”。
这家以“和者筑善”为理念的房企，却不把对购房者的承诺当回事，这样的房企我们还能相信吗？
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2025年3月25日，位于雨花台区铁心桥区域的高端改善楼盘“凤起云台”迎来交付日。
这本应是业主们喜收新居的日子，然而交付现场却立刻变成了维权现场，不少业主和房产自媒体直接在楼盘里拍起了小视频。
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“围墙像纸糊的，公区像安置房”
一位业主向媒体控诉：“小区围墙高度仅1.95米，且大部分为金属栅栏，毫无隐私可言；之前开发商答应的围墙升级也没有落地，依然按原围墙方案施工和交付。”
新小区刚交付第一天，围墙金属部分就已经锈迹斑斑，实体墙面处凹凸不平，可见工艺之劣，与宣传中的“高端改善盘”形象相去甚远。
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还有业主称，“交付现场堪比灾难片:
墙体渗水心、公区缩水、大门变形、外立面歪斜……这哪里是四五百万的家?简直是拿生命开玩笑的豆腐渣工程。”
更令业主愤怒的是开发商的态度。
“交付前承诺整改，交付后直接摆烂”，据一位业主回忆，收房时开发商工作人员甚至威胁：“不签字收房，以后维修都不管。”
关于保利地产的问题，去年我们去年就想写，但是因为其他事情拖了下来。
但是这一次实在忍无可忍，必须要写一下这个开发商。
作为央企地产巨头上市公司，保利发展(600048.SH)近年来在南京市场的表现却与其品牌形象背道而驰。
从南京雨花区的凤起云台，到江北新区的保利江汇，再到秦淮群的琥珀云台，还有栖霞区的保利国际社区，一个又一个楼盘项目接连曝出交付质量丑闻，甚至被南京地产圈戏称为“违约专业户”。
这家以“和者筑善”为理念的房企，却不把对购房者的承诺当回事，这样的房企我们还能相信吗？
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2025年3月25日，位于雨花台区铁心桥区域的高端改善楼盘“凤起云台”迎来交付日。
这本应是业主们喜收新居的日子，然而交付现场却立刻变成了维权现场，不少业主和房产自媒体直接在楼盘里拍起了小视频。
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“围墙像纸糊的，公区像安置房”
一位业主向媒体控诉：“小区围墙高度仅1.95米，且大部分为金属栅栏，毫无隐私可言；之前开发商答应的围墙升级也没有落地，依然按原围墙方案施工和交付。”
新小区刚交付第一天，围墙金属部分就已经锈迹斑斑，实体墙面处凹凸不平，可见工艺之劣，与宣传中的“高端改善盘”形象相去甚远。
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还有业主称，“交付现场堪比灾难片:
墙体渗水心、公区缩水、大门变形、外立面歪斜……这哪里是四五百万的家?简直是拿生命开玩笑的豆腐渣工程。”
更令业主愤怒的是开发商的态度。
“交付前承诺整改，交付后直接摆烂”，据一位业主回忆，收房时开发商工作人员甚至威胁：“不签字收房，以后维修都不管。”
在人民网的投诉留言板上，凤起云台业主在交房日当天就向南京雨花区委书记进行投诉，目前该问题已经转交相关部门处理。
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南京市规划和自然资源局已介入调查，并督促整改。但截至发稿，保利方面仍未给出明确解决方案。
凤起云台楼盘所在地块位于雨花台区铁心桥街道，交通区位优越，区域的定位就是高端改善楼盘，所以当时受到热捧，土拍价格也是一个比一个高。
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就在凤起云台的隔壁，保利地产还有一个项目叫“荷雨瑧悦花园”，在几公里之外的南部新城，保利地产的“琥珀云台”项目也已经交付。
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资料显示，凤起云台地块，也就是软件谷G05地块，最早是由保利发展控股集团股份有限公司(保利发展)与合肥城建发展股份有限公司(合肥城建)联合竞拍，合肥城建(002208)则是安徽合肥国资旗下上市公司，两家公司经常在南京合作，南部新城的琥珀云台(G01地块)也是两家合作开发。
凤起云台主推89㎡-130㎡户型，定位“软件谷人才宜居盘”，于2023年10月前后首次开盘，立刻成为南京市的流量红盘。
根据公开资料，该项目当时还是限价房，加上装修包销许均价约在4.2万左右，单套上车门槛都在400万以上，而当时周边楼盘的均价都还不到3万。
然而就是这样一个各方面条件都很优越的热门地块，保利地产不但没有发挥出央企的实力，还弄到业务到处维权，实在是愧对这个牌子。
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买房的时候，业主是大爷，等你交了钱，开发商就是大爷。
这个情况大家早已见怪不怪，如果是保利地产问题是个案，我们还可以睁只眼闭只眼，但是如果一个城市很多项目都是怨声载道，那这个开发商还有什么脸面在这里混？
事实上，保利发展在南京的项目问题真是层出不穷，凤起云台只是众多业主的惨痛教训之一。
2024年，保利在南京江北新区的另一个项目——保利江汇，也曾因“强行交付”引发轩然大波。
“连绿化都没做完，就让我们收房”
这个保利江汇当年也是个高端网红盘，据公开资料，该楼盘开发主体为南京保迪置业有限公司，这个可能是保利和启迪地产联合开发的，物业公司也是保利自有物业。
该楼盘于2021年11月首开，当时的南京房价正如日中天，保利江汇的销售也非常火爆，因为当时是限价盘，据说很多都是摇号才买得到，开盘即售罄。
然而等了几年之后这些业主才发现他们踩了一个大雷。
本来约定的应该是2024年9月份交付，但最后是拖了一个月，即便如此，交付质量也是惨不忍睹。
据当时的业主称，交付时，楼盘的很多绿化都没有做，会所、门厅、楼道很多装修都没有完工，保利地产为了逃避延期交付的违约金，采取了未完工就“强行交付”的方式。
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更严重的是，部分楼层户型存在严重设计缺陷，一些户型的北侧所有房间，包括厨房、客卫、主卫以及小房间，都是黑洞洞如同地下室一般，而就这样一套房子当时要卖到440多万。
更恶劣的是，就在业主找到开发商保利地产相关负责人时，对方竟然强硬地表示自己很忙，如果不满意业主可以起诉！
据了解这些户型并非特价房，在购房时，营销人员并没有告知这些不利因素，不利因素告知书上也没有任何的提示。
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与保利凤起云台类似的交付质量问题的还有南部新城琥珀云台。
这个项目也是保利与合肥城建联合开发，在南部新城也曾经是炙手可热的楼盘，销售均价都在5万以上，单套销售均价高达500万以上。
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2025年2月，琥珀云台业主在人民网“领导留言板”投诉：
项目南面围墙高度不足且采用透明玻璃，存在严重安全隐患；入户门距地面间隙达20mm，远超国标8mm，存在安全威胁；房屋渗水严重，可能源于防水层施工不当、管道渗漏等；消防栓、地下室电表箱等配套设施样式丑陋。
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而金融小强搜索发现，保利的楼盘在南京几乎就是维权投诉的常客，主要问题就是虚假宣传和不按约定标准交付。
比如在南京栖霞区燕子矶的保利国际社区，在2019年4月底交付，然而这个时候业主们才发现交付小区的配套设施和当初的宣传严重不符。
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据当时南京晨报报道，保利国际社区的业主称，开发商此前在媒体公开说，将投资两个亿建设3000平方米的儿童游乐场，当初销售人员的介绍让他怦然心动，所以才买了这里的房子。
有的业主还向记者提供了开发企业当时的宣传彩页，上面的表述更加夸张：
造价两亿元，国际先进设计理念，10000平方米儿童游乐中心。
在南京保利国际社区一期小区里，记者看到了儿童游乐中心，游乐配套设施已经安装好了，但是社区业主们对此不满意，“你觉得这有多大啊？最多1500平方米吧。你说两个亿，实际上一百万都不值？”
除了游乐中心，让业主失望的还有开发商当初承诺的“南京最美风雨连廊”也不见了。
“每个楼栋之间都通过风雨连廊连起来，人在下雨天就不需要冒雨在小区里行走，这在燕子矶地区是一个特色，大家就冲着这个特色来买的，整个燕子矶有许多大牌楼盘，这个唯一的特色，很有吸引力。”许多业主告诉记者。
然而等到拿房时业主们发现，当初楼盘销售重点宣传的小区内建有“南京最美风雨连廊”亮点之一都没有兑现，导致小区交付与宣传不符。“风雨连廊是它最大的卖点，但目前一条连廊都没有做。之前跟我们承诺今年5月份会把它做出来，但现在来看是不可能。”一位业主说。
除此之外，保利还宣传该小区3/4全为景观绿化，去年第一批房子交付时，小区地面除了人行步道、景观造型、儿童游乐设施之外，其余都是绿化，这与当初销售时宣传的“小区3/4全为景观绿化”也不相符。仅仅七天后，小区楼下的绿化草坪就被硬化路面取而代之。
即便是这个硬化路面竟然有质量问题，一位业主用脚反复搓硬化路面，竟搓出了一个坑。“有坑了，他们马上再挖一个坑来补，搞得路面上白一块暗一块。”
说起保利的地产项目，简直是一言难尽！
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如果说交付质量是“塌房”的导火索，那么保利西江月的价格暴跌，则彻底撕开了保利在南京市场的“遮羞布”。
“三年腰斩，百万蒸发”
2022年，保利西江月开盘时，精装均价约4万元/㎡。如今，二手房挂牌价已跌至2万元/㎡左右，跌幅达50%。一位投资客向记者算了一笔账：“当时买了一套100㎡的房子，总价400万，现在挂牌价200万都卖不出去，账面亏损200万！”
更讽刺的是，保利西江月曾是南京“捆绑销售”的典型案例。“买房必须买精装包和车位，车位价格高达30万/个”，业主刘女士(化名)说。如今，车位成了小区最“保值”的资产。
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作为央企地产龙头，保利发展理应更加高标准完成交付，不能给央企抹黑，但实际上保利地产却是反其道而行之，其旗下的项目让业主怨声载道，投诉成堆。
近年来，保利发展加速扩张，提出“345”战略(3年冲刺5000亿，5年突破8000亿)。在高周转压力下，项目工期被压缩，质量控制让位于速度。“南京项目的问题，本质上是保利追求规模扩张的代价”，某房企高管向记者坦言。
为了提升利润率，保利在多个项目上进行“减配”。“
比如凤起云台的围墙，原本规划是实体墙+绿化带，最后却改成了金属栅栏”，一位知情人士透露。这种“偷梁换柱”的做法，虽能短期降低成本，却严重损害了业主利益。
保利作为央企，曾凭借品牌优势在南京市场获得较高溢价。但频繁的质量丑闻，正在透支其品牌信用。“现在买保利，就像买盲盒，不知道交付时会有什么问题”，一位购房者调侃道。
在房地产市场分化加剧的背景下，品牌信誉成为房企的核心竞争力。保利的“塌房”事件，无疑会削弱其在一线城市的市场地位。对于这样口碑崩塌、信誉崩溃的开发商，无论是购房者还是投资者，都要果断用脚投票，转向口碑更好的房企。
保利在南京的“塌房”事件，是房地产行业高周转模式的一个缩影。当规模扩张的潮水退去，裸泳者终将暴露。
对于保利而言，唯有回归产品本质，重塑品牌信誉，方能在激烈的市场竞争中立于不败之地。毕竟，房子的本质是“家”，而非“金融产品”。
保利，该醒醒了！
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