随着房地产市场逐步止跌企稳,供求关系出现积极变化,国家一系列刺激政策的出台为行业带来了新的活力。在此背景下,珠海华发实业股份有限公司(以下简称“华发股份”)凭借精准的投拓策略和多元化的业务布局,在2024年实现了稳健的发展,为股东和社会交出了一份满意的答卷。
政策驱动,房地产市场呈现止跌企稳曙光
2025年,国内房地产行业在政策利好推动下,止跌回稳态势显现。2025年《政府工作报告》明确提出“持续用力推动房地产市场止跌回稳”,并将“稳住楼市”写入核心目标,释放了明确的政策信号。
政策层面,各地因城施策,密集出台支持性政策。例如,多地取消限购、降低房贷利率、减免税费等措施,激发居民购房需求。此外,政府还通过专项债券收储存量商品房和闲置土地,盘活存量资产,进一步优化市场供给。
从市场数据来看,国家统计局数据显示,2025年1-2月,全国新建商品房销售面积累计达10746万平方米,销售额10259亿元,同比降幅较2024年全年分别收窄7.8个百分点和14.5个百分点。重点城市表现尤为亮眼,如深圳新建商品住宅网签成交面积同比增长超80%,上海、广州、杭州等城市同比增长均超20%。二手房市场也呈现活跃态势,深圳、杭州二手房成交套数同比增长约六成,北京、上海、成都同比增长均超30%。
楼市成交热度逐渐传导至土地市场,核心城市优质地块竞拍热度较高。克而瑞研究中心的数据显示,一季度300城土地成交平均溢价率达到11.4%,创2021年下半年以来新高。尤其是上海、杭州等核心城市土地市场升温明显。
在行业大背景下,百强房企的业绩表现呈现分化态势。据克而瑞研究中心的数据显示,今年1-3月TOP100房企全口径累计销售金额7846.7亿元,同比下降7.3%;而华发股份则以44.8%的增速位居TOP10房企前列,充分显示了其深耕高能级核心城市与科技赋能好房子的决心和实力。
随着房地产市场逐步止跌企稳,供求关系出现积极变化,国家一系列刺激政策的出台为行业带来了新的活力。在此背景下,珠海华发实业股份有限公司(以下简称“华发股份”)凭借精准的投拓策略和多元化的业务布局,在2024年实现了稳健的发展,为股东和社会交出了一份满意的答卷。
政策驱动,房地产市场呈现止跌企稳曙光
2025年,国内房地产行业在政策利好推动下,止跌回稳态势显现。2025年《政府工作报告》明确提出“持续用力推动房地产市场止跌回稳”,并将“稳住楼市”写入核心目标,释放了明确的政策信号。
政策层面,各地因城施策,密集出台支持性政策。例如,多地取消限购、降低房贷利率、减免税费等措施,激发居民购房需求。此外,政府还通过专项债券收储存量商品房和闲置土地,盘活存量资产,进一步优化市场供给。
从市场数据来看,国家统计局数据显示,2025年1-2月,全国新建商品房销售面积累计达10746万平方米,销售额10259亿元,同比降幅较2024年全年分别收窄7.8个百分点和14.5个百分点。重点城市表现尤为亮眼,如深圳新建商品住宅网签成交面积同比增长超80%,上海、广州、杭州等城市同比增长均超20%。二手房市场也呈现活跃态势,深圳、杭州二手房成交套数同比增长约六成,北京、上海、成都同比增长均超30%。
楼市成交热度逐渐传导至土地市场,核心城市优质地块竞拍热度较高。克而瑞研究中心的数据显示,一季度300城土地成交平均溢价率达到11.4%,创2021年下半年以来新高。尤其是上海、杭州等核心城市土地市场升温明显。
在行业大背景下,百强房企的业绩表现呈现分化态势。据克而瑞研究中心的数据显示,今年1-3月TOP100房企全口径累计销售金额7846.7亿元,同比下降7.3%;而华发股份则以44.8%的增速位居TOP10房企前列,充分显示了其深耕高能级核心城市与科技赋能好房子的决心和实力。
深耕核心,投拓策略助力土地资源储备
面对市场的不确定性,众多企业坚持深耕一二线核心城市的投拓策略,积极布局优质土地资源。在广州、上海、深圳、成都、南京等城市,凭借其强大的经济活力、人口吸引力以及完善的基础设施,成为企业投资拓展的重点区域。
2024年,华发股份在上海、广州、成都、西安等核心城市的土地市场上成功斩获6个优质项目。截至年末,待开发土地计容建筑面积376.83万平方米,在建面积835.63万平方米,雄厚的项目资源储备,为公司未来的持续发展提供了坚实保障。比如在成都楼市,华发股份则以破局者姿态强势突围,2025年一季度以32.7亿元销售额荣登TOP4,进一步巩固了在核心城市的市场地位。
这份逆周期增长的业绩密码,源自华发股份凭借战略定力精准锚定城市核心发展轴线,以持续的产品研发迭新构筑差异化竞争优势,同时深度洞悉高端客户需求,已然展露出跻身成都头部房企的强大实力。
除了传统的土地获取方式,华发股份还积极拓展新业务领域,轻资产代建模式成为新的发展亮点。例如,中标武汉大堤口地块委托开发管理服务,通过输出专业的开发管理经验和品牌优势,在不占用大量自有资金的情况下,实现了业务的快速拓展,有效提升了公司的市场影响力和盈利能力,为企业的可持续发展开辟了新路径。
多元拓展,业务版图构建全新增长极
在商业板块,华发股份积极布局集中商业和社区商业,凭借深入的市场洞察与战略规划,打造出诸多规模可观、影响力强的商业项目。这些项目紧密融入城市商业脉络,成为城市商业生态的关键构成,为企业带来丰厚营收与利润。例如,华发商都凭借创新空间规划与卓越运营,成功斩获“年度最佳商业综合体” 奖项;进一步提升品牌知名度与市场竞争力,实现商业价值与品牌价值的双重飞跃 。
物业业务方面,华发股份不断扩大服务范围,进驻多个城市,在管面积持续增长。凭借专业、高效、贴心的服务,华发物业不仅荣膺 “2024 中国物业服务百强企业” 第 13 名、“2024 中国物业服务百强满意度领先企业”,还凭借智慧社区管理创新项目,获得 “全国智慧企业创新实践案例” 殊荣。
在上下游产业链拓展进程中,华发股份稳步构建多元化业务格局。下游租赁上,精准洞察需求,布局优生活长租公寓,打造多元居住空间与贴心配套,提升品牌在居住领域的影响力与覆盖面。中游设计环节,旗下设计公司依靠专业团队与创新理念,从住宅到商业综合体,为各类项目定制高品质方案,还积极拓展外部业务,积累口碑与行业影响力。建筑施工方面,旗下华实中建等企业凭先进技术、丰富经验和专业团队为项目建设保驾护航。华发股份整合上下游资源,发挥各板块协同效应,高效整合产业链,提升整体运营效率与市场竞争力,为多元化发展注入强大动力。
结语
展望未来,华发股份将继续坚持稳健的经营策略和多元化的业务布局,不断提升核心竞争力和品牌影响力。在房地产市场逐步回暖的背景下,公司有信心实现更加稳健和可持续的发展。同时,华发股份也将继续积极响应国家政策号召,为促进房地产行业的健康发展和民生改善贡献更多力量。
数据来源:珠海华发实业股份有限公司2024 年年度报告。
