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楼市“小阳春”初现,保利、中海、华润稳居1月销售榜前三

证券市场周刊

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全国20个重点城市楼市1月的新房成交面积同比大增33%,特别是广州、北京在春节期间新房销售均有较好增长。   

2025年开局,核心城市楼市表现同比走高。克而瑞报告显示,今年1月(截至21日)全国20个重点城市新房成交面积同比增长33%,房企补仓热情也在上升。另据中指研究院榜单显示,1月份保利发展、中海地产、华润置地占据行业销售额TOP3,月度销售额同比增长超两倍的中国铁建也跻身行业TOP10。从房企新增土储来看,1月份行业新增货值榜单TOP3阵营包括招商蛇口、华润置地、中海地产。

  

上海中原地产市场分析师卢文曦向本刊表示,目前楼市成交规模调整或已接近底部,2024年底的市场热度将延续到今年一季度,2025年楼市“小阳春”大概率兑现。

  

20城新房成交面积涨三成

  

多地“日光盘”再现

  

2025年开局,新房成交迎来“开门红”。据上海易居房地产研究院报告,2025年1月1日至21日,北京、上海、广州、深圳、成都、杭州、合肥、南京等全国20个重点城市新房成交面积为558万平方米,较上年同期增长33%,预计2025年涉及限购、首付比例、房贷利率等领域的宽松政策效应将持续释放。

  

时值楼市政策环境宽松时期,尽管1月是房地产市场传统成交淡季,但以深圳、广州等为代表的一线城市仍迎来阶段性放量。比如,深圳市住房和建设局数据显示,2025年1月全市新建商品住宅、二手住宅成交近万套,同比增长六成;广州市住房和城乡建设局发布数据显示,1月(2024年12月26日至2025年1月25日),全市新建商品房网签面积为101.51万平方米,同比增长37%,较2024年月均水平高出12个百分点。

  

在这期间,中高端项目需求旺盛,热门板块“日光盘”频现。其中,由中信、新湖、融创合作开发的上海壹号院二批次开盘,当日销售额达66亿元;深圳深铁阅云境项目首批214套住宅不足2小时售罄,销售额10.77亿元;杭州万科云耀之城二次开盘,123套房源6小时即售罄;武汉建发望湖项目首推186套房源,2小时吸引近270组认筹客户现场摇号下定。

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